이번 경매는 양산시 물금읍 가촌리의 양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

저렴한 양산시 물금읍 아파트/양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티 낙찰 전략은

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 새실로 115, 504동 2층203호 (양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티)
물건용도	아파트
토지면적	39.42㎡(11.93평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경119479
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1277-2	46710.9분의 39.4217	39.4217㎡ (11.93평)
건물	가촌리 1277-2	5 철근콘크리트구조	59.9423㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ＜가남초등학교＞ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월27일	소유권
2021년8월19일	근저당권	358,800,000원
2024년10월23일	가압류	6,221,928원
2024년11월7일	가압류	6,703,569원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월20일	가압류	13,799,203원
2024년12월31일	가압류	14,706,782원
2025년1월9일	가압류	19,870,500원
2025년2월17일	가압류	57,257,762원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산고등학교 북측 인근한 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 504동 203호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경119479 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,724,138원원	175,965,202원원	78%	1.4회회
6개월	213,477,273원원	168,362,662원원	77%	1.4회회
12개월	198,240,351원원	156,669,953원원	77%	1.4회회

저렴한 양산시 물금읍 아파트/양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr