첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 남평읍 풍림리의 공장 경매건입니다.

전남 공장경매 ◆ 나주 싼 공장, 2025타경1908

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3
물건용도	공장
토지면적	6,289.00㎡(1,902.42평)
건물면적	2,345.56㎡(709.53평)
사건번호	2025타경1908
감정평가액	2,460,819,900원
최저입찰가	(100%) 2,460,819,900원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍림리 463-10	공장용지	142㎡ (42.96평)
토지	풍림리 463-3	공장용지	6147㎡ (1,859.47평)
건물	풍림리 463-3	단층 공장 철골조	1138.76㎡ (344.47평)
	풍림리 463-3	단층 창고 철골조	330㎡ (99.83평)
	풍림리 463-3	단층 사무실 조립식조	136㎡ (41.14평)
	풍림리 463-3	단층 공장 강파이프구조	271.5㎡ (82.13평)
제시외건물	풍림리 463-3	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	풍림리 463-3	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	풍림리 463-3	창고	41.4 ㎡(12.52평) 포함
	풍림리 463-3	야적장	225 ㎡(68.06평) 포함
	풍림리 463-3	차양	81.9 ㎡(24.77평) 포함
	풍림리 463-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 ""남평가구공단"" 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임.
일련번호 2) 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 북측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 및 강판마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 5-다) 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 공장 등으로 이용 중임.
일련번호 4-나) 창고로 이용 중임.
일련번호 5-다) 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 5-다) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 강파이프구조 강판지붕 단층, 공장, 약 271.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 강파이프구조 강판지붕 단층, 창고, 약 120.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 강판지붕 단층, 창고, 약 41.4㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 천막지붕 단층, 야적장, 약 225.0㎡임.
제시외건물 ㅁ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 81.9㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월4일	근저당권	660,000,000원
2025년1월6일	가압류	606,400,000원
2025년1월14일	가압류	140,182,582원
2025년1월21일	가압류	1,180,163,802원
2025년1월23일	가압류	6,688,879원
2025년3월21일	임의경매
2025년5월28일	가압류	18,334,574원
2025년6월2일	가압류	4,370,550원
2025년8월19일	압류
2025년11월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월4일	근저당권	660,000,000원
2025년1월6일	가압류	606,400,000원
2025년1월14일	가압류	140,182,582원
2025년1월21일	가압류	1,180,163,802원
2025년1월23일	가압류	6,688,879원
2025년3월21일	임의경매
2025년5월28일	가압류	18,334,574원
2025년6월2일	가압류	4,370,550원
2025년8월19일	압류
2025년11월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함 - 제시외 건물 매각 포함 - 기계기구 일련번호 1 내지 6 및 7의 11)은 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조), 다만 기계기구 일련번호 2, 4는 타지상 의 별도 창고에 보관되어 있다는 진술이 있으나, 이 사건 매각에서는 제외(현황조사보고서 참조) - 제시외 기계기구(계근시설) 매각 포함 - 목록 2. 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 - 주식회사 신성이앤씨로부터 기계설비대금 중 금 396,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~5 2021.07.01. 근저당권 설정 목록 6 2025.07.30. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1908 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,364,528원원	147,045,333원원	49%	4.2회회
6개월	331,620,298원원	147,424,594원원	42%	5회회
12개월	822,438,331원원	453,172,186원원	43%	4.6회회

전남 공장경매 ◆ 나주 싼 공장, 2025타경1908

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01