2025타경57056 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

화성 능동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.9평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층123호
물건용도	상가
토지면적	14.34㎡(4.34평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2025타경57056
감정평가액	459,000,000원
최저입찰가	(100%) 459,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-1	6487.8분의 14.3447	14.3447㎡ (4.34평)
건물	능동 1065-1	철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하는 구분건물(동탄헤 리움 1층 110호외 5개호)로서, 인근은 중·소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건가지 차량의 접근성은 무난시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상20층 건물 내 1층 110호외 5개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 본건은 공히 근린생활시설로 이용중 입니다.(120,122,123호 공실)
[설비내역] 공용 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안 전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	근저당권	2,412,000,000원
2021년5월6일	근저당권	504,000,000원
2025년6월30일	압류
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용 중이며, 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1276)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경57056 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	959,040,507원원	440,088,716원원	39%	3.5회회
6개월	926,337,795원원	410,735,604원원	41%	3.5회회
12개월	908,841,032원원	420,846,011원원	46%	3.2회회

화성 능동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr