의정부지방법원 고양지원의 2026타경60184 사건, 7억 7000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 ※ 시세분석

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 606동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	54.42㎡(16.46평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2026타경60184
감정평가액	770,000,000원
최저입찰가	(100%) 770,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 1103	73533.8분의 54.42	54.42㎡ (16.46평)
건물	도내동 1103	6 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제606동 제8층 제801호로서(사용승인일: 2003.11.12.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘공동주택(아파트)’로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월26일	소유권
2019년8월28일	근저당권	265,870,000원
2021년3월9일	근저당권	120,000,000원
2021년8월10일	근저당권	84,000,000원
2022년7월12일	근저당권	96,000,000원
2022년10월20일	근저당권	120,000,000원
2026년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 770,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,205,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 08. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 경사지붕.

사건번호 : 2026타경60184 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,680,000원원	510,531,244원원	83%	1.4회회
6개월	532,442,308원원	449,703,165원원	82%	1.5회회
12개월	551,243,564원원	463,517,174원원	82%	1.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 ※ 시세분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr