이번 경매는 고양 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[경기 고양 경매 도전해 볼까?] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4600만원!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 714-3 모리안5차 102동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	98.82㎡(29.89평)
건물면적	66.40㎡(20.09평)
사건번호	2026타경60127
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 714-3	1644분의 98.824	98.824㎡ (29.89평)
건물	내유동 714-3	1 철근콘크리트구조	66.398㎡ (20.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 덕양구 내유동 소재 '내유동문화공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모공장, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 공동주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽돌타일 붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방겸식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년4월24일	가압류	6,590,955원
2024년7월5일	임차권설정	280,000,000원
2024년11월26일	압류
2026년1월19일	강제경매
2026년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년7월5일 제92098호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.15.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택)임 2.승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 04. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경60127 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,145,455원원	102,575,478원원	55%	2.1회회
6개월	210,876,923원원	124,029,639원원	58%	2회회
12개월	209,124,000원원	123,657,466원원	58%	2.1회회

[경기 고양 경매 도전해 볼까?] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4600만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr