이번 경매는 용인시 기흥구 상갈동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

기흥구아파트경매> 용인시 기흥구 싼 , 2025타경56646

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 305동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	34.71㎡(10.50평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경56646
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(100%) 414,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상갈동 481	35316.6분의 34.71	34.71㎡ (10.50평)
건물	상갈동 481	3 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 '보라초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 18층 건내 제1층 제103호로서, 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)로 이용중임.
＜후첨'건물이용상황 및 임대상황'참조＞ [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월17일	소유권
2022년10월27일	근저당권	494,400,000원
2024년12월3일	가압류	216,856,286원
2025년1월21일	가압류	12,760,931원
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1276)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 방3. 철골조.

사건번호 : 2025타경56646 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	630,569,231원원	553,568,838원원	86%	1.4회회
6개월	602,017,021원원	536,466,993원원	89%	1.1회회
12개월	568,176,515원원	499,237,653원원	86%	1.2회회

기흥구아파트경매> 용인시 기흥구 싼 , 2025타경56646

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com