충북 진천군 이월면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5834만원, 현재 최저입찰가는 2억 5834만원입니다.

진천군 이월면 전 경매 / 충북 전 경매 / 288.6평)

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신월리 45-49
물건용도	전
토지면적	954.00㎡(288.59평)
건물면적
사건번호	2025타경52135
감정평가액	258,341,000원
최저입찰가	(100%) 258,341,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 45-49	전	917㎡ (277.39평)
토지	신월리 산14-21	임야	37㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 '합목1교차로' 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로, 주위는 공장, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 건축허가를 득한 전 상태임. ■ 일련번호 2 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북동측으로 왕복 약 4차선의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2 : 북동측으로 왕복 약 4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역 (2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-14)<도로법> ■ 일련번호 2 :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역 (2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-14)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1 : 지목 '전'이나 현황 건축허가를 득한 상태임. [참고사항] ■ 대상물건 일련번호 1은 기준시점 현재 유효한 건축허가가 존재하는 것으로 진천군청에 의해 탐문조사 되었으며 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2는 산지전용허가가 있었으나 기준시점 현재 원상복구명령에 따른 복구공사 및 준공검사가 있었던 것으로 진천군청에 의해 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2는 전부가 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 업무진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2015년8월27일	소유권
2015년8월27일	소유권
2016년6월7일	근저당권	325,000,000원
2023년10월30일	근저당권	120,000,000원
2025년2월17일	가압류	121,158,325원
2025년10월28일	가압류	326,098,510원
2025년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연 장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전, 2번 목록 임야이며, 목록 전체 인근번지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량이 필요하며, 전체 목록 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경52135 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	825,097,000원원	486,708,500원원	55%	2.5회회
6개월	464,793,500원원	276,704,250원원	60%	2.3회회
12개월	348,416,333원원	215,987,833원원	67%	1.8회회

진천군 이월면 전 경매 / 충북 전 경매 / 288.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr