1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 상당구의 근린시설 경매건입니다.

[경매일 2026.07.29] 충북 청주시 근린시설 경매 전문가가 설명드려요

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11
물건용도	근린시설
토지면적	447.00㎡(135.22평)
건물면적	338.99㎡(102.54평)
사건번호	2025타경5608
감정평가액	690,348,700원
최저입찰가	(70%) 483,244,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미원리 433-11	대	403㎡ (121.91평)
토지	미원리 433-19	도로	44㎡ (13.31평)
건물	미원리 433-11	1층 근린생활시설 일반철골및경량철골구조	212.56㎡ (64.30평)
건물	미원리 433-11	2층 근린생활시설 일반철골및경량철골구조	108.11㎡ (32.70평)
제시외건물	미원리 433-11	피로티	4.94 ㎡(1.49평) 포함
	미원리 433-11	계단실 차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	미원리 433-11	1층 후문 출입구 차양	2 ㎡(0.61평) 포함
	미원리 433-11	2층 소재 단층 보일러실	2.38 ㎡(0.72평) 포함
	미원리 433-11	2층 소재 현관 차양	2 ㎡(0.61평) 포함
	미원리 433-11	2층 창문 차양1	2 ㎡(0.61평) 포함
	미원리 433-11	2층 창문 차양2	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,3 공히 부정형(자루형) 토지로서 주상건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 중로한면에 접하며, 북서측으로 현황 세로불(청주시 운영 공영주차장 진입로로 이용 등)에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,3 공히 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3은 지목이 도로이나 대상물건1과 함께 일단의 대지(건부지)로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건3은 지목 도로이나, 현황 대상물건1과 함께 일단의 건부지로 이용중인 바, 대상물건 소유자가 타인의 통행을 거부하고 일단의 건부지로 배타적으로 사용수익 가능하다 판단되어 지목에도 불구하고, 대상물건1과 일단의 토지로 함께 평가하였음. 만일 타인의 통행을 거부하지 못하고 일반 도로로 사용될 경우의 가격은 대상물건1의 1/3 내외의 가격(296,000원/㎡)으로 보아 그 가격을 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
[건물구조] 일반철골 및 경량철골구조(철근)콘크리트지붕 2층 주상용 건으로 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 시멘몰타위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감, 타릴붙임, 벽지 도배 등 창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 1층 : 유흥시설로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월26일	소유권
2025년11월26일	소유권
2009년11월5일	소유권
2012년5월15일	근저당권	325,000,000원
2025년12월5일	임의경매
2026년2월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월26일	소유권
2025년11월26일	소유권
2010년7월19일	소유권
2012년5월15일	근저당권	325,000,000원
2025년12월5일	임의경매
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 3은 지목과 현황이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 건물 1층 부분에 목조 판넬지붕 현관 가추.(소유자 소유, 임차인 정정례 점유) 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 샷시조 썬라이트 지붕 비라림막 2개 가추.(소유자 소유, 점유 미상) 3. 2번 목록 건물 2층 부분에 샷시조 썬라이트 지붕 비라림막 3개 가추.(소유자, 점유 미상 소유) 4. 2번 목록 건물 2층 부분에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(소유자, 점유 미상 소유) -. 현황 1번, 3번 목록 대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경5608 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	871,084,462원원	230,837,000원원	57%	2.4회회
6개월	1,043,498,032원원	486,820,579원원	59%	2.1회회
12개월	1,430,910,244원원	774,595,756원원	62%	2.1회회

[경매일 2026.07.29] 충북 청주시 근린시설 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1