감정가 2억 5616만원 강원 고성군 죽왕면 야촌리 단독주택 경매를 소개합니다.

고성군 죽왕면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 34.9평, 토지 108.3평)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-4
물건용도	단독주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	115.26㎡(34.87평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	256,156,000원
최저입찰가	(100%) 256,156,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505314

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 1022-4	대	358㎡ (108.30평)
건물	야촌리 1022-4	1층 주택 철근콘크리트구조	51.04㎡ (15.44평)
건물	야촌리 1022-4	2층 주택 철근콘크리트구조	64.22㎡ (19.43평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 가장형 평지로서, 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감, 징크마감 등 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 일련번호 4(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감, 징크마감 등 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 [이용상태] 공히 단독주택이나 현황 공실상태임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 후첨 사진에서 보는 바와 같이 용도미상의 콘크리트구조물이 소재하는바 이는 각각 건물에 포함 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2017년2월6일	소유권
2020년11월27일	근저당권	672,000,000원
2025년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2020년11월27일	근저당권	672,000,000원
2025년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 2번목록-조적조11㎡ 구조물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번,4번 부동산 제시외 건물 : 조적조 11㎡ 구조물 있음. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 각 부착함. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역서와 같이 등재된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경309 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,351,790원원	139,000,000원원	67%	2회회
6개월	208,351,790원원	139,000,000원원	67%	2회회
12개월	217,170,508원원	175,420,795원원	83%	1회회

고성군 죽왕면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 34.9평, 토지 108.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505314