충북 청주 서원구 남이면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,342.0㎡(406.0평)

청주시전경매 ★ 청주시 전 406.0평 자세한 정보

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 345
물건용도	전
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2025타경5509
감정평가액	215,378,000원
최저입찰가	(100%) 215,378,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석판리 345	전	1342㎡ (405.96평)
제시외건물	석판리 345	농막	96 ㎡(29.04평) 제외
제시외건물	석판리 345	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 소재 "석판마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 농로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 파이프조 비닐지붕 단층 농막 96㎡ 제시외물건 ㄴ) : 관정 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월4일	소유권
2023년10월26일	근저당권	171,600,000원
2023년10월26일	지상권
2024년3월14일	근저당권	70,000,000원
2025년12월23일	임의경매
2026년3월3일	가압류	38,718,155원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 관정 포함하나 농막은 매각제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격 증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 본건 지상에 대추나무 다량 식재. 2. 본건 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동. 3. 본건 지상에 관정 1기. -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,378,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,438,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경5509 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,136,000원원	182,050,000원원	63%	2회회
6개월	255,604,667원원	146,327,777원원	110%	1.7회회
12개월	512,384,000원원	300,851,761원원	78%	2.3회회

청주시전경매 ★ 청주시 전 406.0평 자세한 정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr