이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2530만원입니다.

왕길동다세대(빌라)경매> 서구 왕길동 5370만원 싼 , 2025타경511968

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소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 670-2 한울빌리지 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.94㎡(9.96평)
건물면적	60.03㎡(18.16평)
사건번호	2025타경511968
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505234

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 670-2	301.5분의 32.94	32.94㎡ (9.96평)
건물	왕길동 670-2	철근콘크리트구조	60.03㎡ (18.16평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역 인천2호선' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 502호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] ‘다세대주택’으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 왕길동 670-2 :제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역(2025-08-22)＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 190,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하 시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월8일	소유권
2023년8월4일	압류
2023년12월5일	가압류	1,671,613,805원
2024년9월25일	임차권설정	190,000,000원
2025년9월1일	강제경매
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경511968 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,973,154원원	93,480,339원원	64%	2회회
6개월	145,337,152원원	90,661,955원원	62%	2.1회회
12개월	148,790,241원원	95,745,439원원	64%	2.1회회

왕길동다세대(빌라)경매> 서구 왕길동 5370만원 싼 , 2025타경511968

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505234