감정가 2억 1600만원 인천시 미추홀구 숭의동 아파트 경매를 소개합니다.

[2025타경507558] 인천시 미추홀구 숭의동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 341-30 더젠씨티 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2025타경507558
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 341-30	854.9분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물	숭의동 341-30	철근콘크리트구조	59.67㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 16층 1601호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] ‘아파트’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 숭의동 341-30 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 숭의동 341-2 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가 축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2023년8월2일	압류
2024년1월16일	임차권설정	237,000,000원
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서상 현관에는 전기, 수도 안내문이 붙어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.02.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507558 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,871,795원원	130,797,988원원	65%	2.6회회
6개월	206,238,421원원	134,362,946원원	63%	2.5회회
12개월	228,321,956원원	143,437,509원원	62%	2.4회회

[2025타경507558] 인천시 미추홀구 숭의동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr