부평구 부평동의 엘비스32 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5700만원까지 떨어졌습니다.

2억 5700만원부터 오피스텔경매! 인천시 부평구 엘비스32 경매로 진행

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 5층 501호 (부평동,엘비스32)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.45㎡(3.46평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경574205
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(100%) 257,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 433-180	330.5분의 11.448	11.448㎡ (3.46평)
건물	부평동 433-180	5 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평구청역(지하철7호선 및 인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 부평동 433-180, 433-181 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 5층은 집합건축물대장(표제부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 본건 제5층 제501호의 용도는 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.
[참고사항] 기준시점 현재 내부에 임차인이 거주중인것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 세부적 임대내역 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2021년4월15일	가압류	185,000,000원
2021년11월9일	압류
2022년6월20일	압류
2022년10월21일	임차권설정	290,000,000원
2023년3월27일	압류
2024년11월21일	강제경매
2025년4월2일	압류
2025년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 본건 소재 5층 집합건축물대장(표제부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 감정평가 시점상 제5 층 제501호의 용도는 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주상복합 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경574205 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,646,226원원	133,255,318원원	63%	1.9회회
6개월	215,371,875원원	139,338,559원원	65%	1.8회회
12개월	216,868,235원원	148,935,835원원	69%	1.7회회

2억 5700만원부터 오피스텔경매! 인천시 부평구 엘비스32 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com