울산시 남구 신정동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 7000만원, 현재 최저입찰가는 10억 7000만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 울산시 남구 , 10억 7000만원 / 2025타경12871

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1639-1 문수로아이파크 105동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	68.41㎡(20.70평)
건물면적	134.40㎡(40.65평)
사건번호	2025타경12871
감정평가액	1,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,070,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1639-1	33164분의 68.414	68.414㎡ (20.70평)
건물	신정동 1639-1	1 철근콘크리트구조	134.3958㎡ (40.65평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '학성중학교' 북측 인근에 위치하는 문수로아이파크 105동 3층 301호로서 주변은 공동주택, 주택, 근린생활시설 및 상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 중 3층 301호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지에 위치하는 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(문수로지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-08-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산서여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(학성고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(학성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥동예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월17일	소유권
2025년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12871 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,954,545원원	295,649,986원원	87%	1.8회회
6개월	367,804,878원원	327,753,622원원	92%	1.4회회
12개월	355,511,125원원	312,569,060원원	89%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 울산시 남구 , 10억 7000만원 / 2025타경12871

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1