부평구 청천동 453의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3600만원입니다.

청천동아파트경매> 부평구 청천동 싼 , 2025타경510742

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 101동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	30.10㎡(9.10평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2025타경510742
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(100%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505153

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 453	10896.9분의 30.0955	30.0955㎡ (9.10평)
건물	청천동 453	1 철근콘크리트구조	59.4568㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 아이즈빌아웃렛 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가, 공장 등이 혼용하는 주상공지대로서, 주택의 경우 비교적 중소 규모의 아파트 및 다세대주택이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상20층 건물내 제15층 제1502호로서, (사용승인일 : 2020.10.06.)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로(평천로) 및 북측 및 동측으로 차량 접근 가능한 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(청천3 재건축사업지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2025년7월18일	강제경매
2026년3월30일	임차권설정	220,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,131,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경510742 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,785,714원원	196,857,091원원	71%	2.5회회
6개월	255,258,621원원	195,023,442원원	71%	2.5회회
12개월	267,341,232원원	213,521,529원원	75%	2.3회회

청천동아파트경매> 부평구 청천동 싼 , 2025타경510742

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505153