계양구 박촌동 317의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5000만원입니다.

계양구 박촌동 6억 5000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	77.16㎡(23.34평)
건물면적	139.92㎡(42.33평)
사건번호	2025타경510232
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(100%) 650,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박촌동 317	10764.2분의 77.161	77.161㎡ (23.34평)
건물	박촌동 317	2 철근콘크리트구조	139.919㎡ (42.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 ""박촌역(인천1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 박촌역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2010.04.28)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(계양2차 남광하우스토리(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560- 6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월2일	근저당권	346,000,000원
2021년11월5일	근저당권	160,000,000원
2023년12월22일	근저당권	20,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년4월3일	압류
2025년6월24일	임의경매
2025년7월10일	가압류	43,558,716원
2025년8월12일	가압류	155,000,000원
2025년8월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510232 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,333,333원원	179,761,753원원	74%	2.1회회
6개월	241,454,545원원	192,360,834원원	76%	1.7회회
12개월	274,987,342원원	216,382,782원원	77%	1.5회회

계양구 박촌동 6억 5000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr