첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 연수구 송도동 319-1의 아파트 경매건입니다.

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 연수구 송도동

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	46.25㎡(13.99평)
건물면적	84.25㎡(25.49평)
사건번호	2025타경1533
감정평가액	689,000,000원
최저입찰가	(100%) 689,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 319-1	121938.7분의 46.2491	46.2491㎡ (13.99평)
건물	송도동 319-1	1 철근콘크리트구조	84.2538㎡ (25.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송담초등학교"" 동측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건 중 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 수성페인트 마감.
창호: 하이 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 사면으로 외곽공도와 접하며, 단지 내 진입도로와 연계됨.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천송담초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-04-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년1월18일	근저당권	311,300,000원
2020년6월22일	근저당권	110,000,000원
2021년10월22일	근저당권	420,000,000원
2025년7월21일	가압류	85,000,000원
2025년8월7일	가압류	53,986,431원
2025년9월2일	임의경매
2025년9월24일	가압류	26,718,751원
2025년11월4일	압류
2025년11월24일	임의경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송담초등학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1533 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,608,696원원	744,921,135원원	81%	1.2회회
6개월	904,605,263원원	743,053,235원원	83%	1.1회회
12개월	885,743,590원원	736,783,086원원	84%	1.1회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 연수구 송도동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com