인천시 부평구 산곡동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7000만원, 현재 최저입찰가는 6억 7000만원입니다.

부평구아파트경매> 인천시 부평구 싼 (2025타경1403)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	44.16㎡(13.36평)
건물면적	115.03㎡(34.80평)
사건번호	2025타경1403
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(100%) 670,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 507	48756분의 44.16	44.16㎡ (13.36평)
건물	산곡동 507	2 철근콘크리트구조	115.0311㎡ (34.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '부곡초등학교'서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 7호선 '산곡역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지상20층건 내, 제201동 제18층 제1801호로서, (사용승인일: 2007.11.23.)
외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각 노폭 약 30M 내외의 포장도로를, 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-05-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월15일	소유권
2016년1월18일	근저당권	300,000,000원
2016년11월25일	근저당권	48,000,000원
2020년6월19일	근저당권	120,000,000원
2021년5월28일	근저당권	72,000,000원
2022년6월8일	가압류	828,679,648원
2025년3월10일	가압류	157,249,315원
2025년7월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 670,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1403 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,785,714원원	196,857,091원원	71%	2.5회회
6개월	255,258,621원원	195,023,442원원	71%	2.5회회
12개월	267,341,232원원	213,521,529원원	75%	2.3회회

부평구아파트경매> 인천시 부평구 싼 (2025타경1403)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01