김해시 관동동 452-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9400만원입니다.

저렴한 김해시 관동동 아파트/ 경매도전해 봅시다.

소 재 지	경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 104동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	49.59㎡(15.00평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2025타경11488
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505096

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관동동 452-1	40093분의 49.59	49.59㎡ (15.00평)
건물	관동동 452-1	1 철근콘크리트구조	84.7888㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '덕정초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 2005.06.24)
외 벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 이용상태 : 아파트입니다.
[설비내역] 제반위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] --
7)인접 도로상태등 --
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역(2020-10-23),지구단위계획구역(공동주택),지구단위계획구역(장유지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 해당없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년4월21일	근저당권	132,000,000원
2023년7월19일	근저당권	200,000,000원
2024년6월27일	가압류	19,942,617원
2024년7월15일	가압류	26,103,094원
2025년1월8일	압류
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕.

사건번호 : 2025타경11488 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,073,973원원	138,848,829원원	76%	2.6회회
6개월	197,375,221원원	149,084,583원원	76%	2.3회회
12개월	152,261,512원원	117,208,038원원	59%	4.8회회

저렴한 김해시 관동동 아파트/ 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505096