김해 어방동 1096-12의 건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 59억 748만원입니다.

김해 어방동 건물-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 1096-12
물건용도	건물
토지면적	1,090.90㎡(330.00평)
건물면적	1,140.48㎡(345.00평)
사건번호	2025타경11405
감정평가액	5,907,476,300원
최저입찰가	(100%) 5,907,476,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505089

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 1096-12	대	1090.9㎡ (330.00평)
건물	어방동 1096-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트조및경량철골조	579.99㎡ (175.45평)
건물	어방동 1096-12	2층 근린생활시설 철근콘크리트조및경량철골조	543.99㎡ (164.56평)
제시외건물	어방동 1096-12	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업시설, 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
[건물구조] 일련번호(가):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌, 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감.
내벽:인테리어 및 벽지 등 마감.
창호:새시창 구조임.
[이용상태] 일련번호(가):1층,2층-공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년4월29일	임의경매
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2018년7월20일	소유권
2018년7월20일	소유권
2018년7월20일	소유권
2024년1월19일	소유권
2018년7월20일	소유권
2019년1월4일	근저당권	658,322,000원
2020년4월29일	근저당권	800,000,000원
2022년3월7일	근저당권	58,136,760원
2022년3월7일	근저당권	563,893,788원
2023년7월25일	압류
2024년3월12일	가압류	195,532,907원
2024년7월15일	압류
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	소유권
2018년7월20일	소유권
2018년7월20일	소유권
2018년7월20일	소유권
2024년1월19일	소유권
2018년7월20일	소유권
2020년4월29일	근저당권	800,000,000원
2022년3월7일	근저당권	58,136,760원
2022년3월7일	근저당권	563,893,788원
2024년3월12일	가압류	195,532,907원
2024년7월15일	압류
2025년4월29일	임의경매
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물은 제시목록 상 소재지가 '김해시 어방동 1096-12, 1096-13'이나 토지대장상 1998.9.29.자로 합병되어 현황 '김해시 어방동 1096-12'임. 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 지상에 기호1 제시건물 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 전병현 지분 2020.4.29. 근저당권, 전 성진 지분 2022.3.7. 근저 당권, 전미숙 지분 2022.3.7. 근저당권, 그 외 공유자 지분 2025. 4. 29. 임의경매개시결정 (목록2) 김추순 지분 설정 2019.1.4. 근저당권, 전병 현 지분 2020.4.29. 근저 당권, 전성진 지분 2022.3.7. 근저당권, 전미 숙 지분 2022.3.7. 근저당 권, 그 외 공유자 지분 2025. 4

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골조.

사건번호 : 2025타경11405 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,301,812원원	263,820,625원원	29%	5.8회회
6개월	729,033,047원원	274,237,567원원	33%	5.6회회
12개월	687,076,328원원	291,597,856원원	36%	5.6회회

김해 어방동 건물-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505089