대전지방법원 서산지원의 2025타경52018 사건, 1억 679만원짜리 임야 경매물건입니다.

태안군 이원면 임야경매 - 임야 (1,095.1평)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 내리 산166-3
물건용도	임야
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05평)
건물면적
사건번호	2025타경52018
감정평가액	106,790,000원
최저입찰가	(100%) 106,790,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산166-3	임야	3620㎡ (1,095.05평) 지분 6분의 3 전부
제시외건물	내리 산166-3	주택(공가)	50.4 ㎡(15.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 소재 '내3리다목적회관’북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준 임.
[교통상황] 본건 인근까지 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준 임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 제시외건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 본건중 일부를 제시외건물의 부지 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월21일	소유권
2009년4월14일	소유권
2009년4월14일	소유권
2024년1월22일	근저당권	36,000,000원
2025년9월22일	가압류	110,000,000원
2025년12월11일	강제경매
2026년3월4일	가압류	30,933,441원
2026년3월4일	근저당권	30,000,000원
2026년3월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 최 저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 내3리 다목적회관 북쪽에 위치하고 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남동쪽 지상에 폐가로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임), 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 위 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경52018 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,410,525원원	98,920,910원원	54%	2.7회회
6개월	189,045,318원원	70,639,592원원	43%	3.5회회
12개월	244,440,067원원	86,918,122원원	38%	3.9회회

태안군 이원면 임야경매 - 임야 (1,095.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr