감정가 2억 1930만원, 첫 입찰된 충남 당진 읍내동 대지의 최저입찰가는 2억 1930만원입니다.

당진 읍내동 대지 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 78.0평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 190-13
물건용도	대지
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적
사건번호	2025타경51942
감정평가액	219,300,000원
최저입찰가	(100%) 219,300,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 190-13	대	212㎡ (64.13평)
	읍내동 190-16	대	40㎡ (12.10평)
	읍내동 190-19	대	6㎡ (1.82평)
제시외건물	읍내동 190-13	주택 등	147 ㎡(44.47평) 제외
	읍내동 190-13	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	읍내동 190-13	창고 등	2.25 ㎡(0.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 ~ 2 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 대체로 세장형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 간선도로가 소재하나, 타인 소유의 토지를 경유하여 접근이 가능한 바, 진.출입 여부에 대한 재확인이 요망되며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 인근까지 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 일련번호1 ~ 3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법> 등 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년12월24일	소유권
2002년10월30일	근저당권	42,000,000원
2002년11월5일	지상권
2024년7월15일	가압류	89,300,000원
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 각 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제시외 건 물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 지목은 대이고, 현황은 제시외 콘크리트벽돌구조 함석지붕 단층 주택의 부지 및 그 부속토지임. - 제시외 단층 주택은 점집(신점)으로 이용 중이고, 마당에 제시외 플라스틱 아치형 구조물이 소재함. - 동쪽 부분은 주변 도로에 비해 지대가 낮음. - 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로, 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 2, 3 - 지목은 대이고, 현황은 각 목록 1의 부속토지로 마당과 담장으로 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,675,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2002.10.30. 근저당권 설정 목록3: 1991.7.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51942 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,681,000원원	19,407,000원원	79%	1회회
6개월	451,008,383원원	204,609,000원원	57%	2회회
12개월	697,454,713원원	270,608,759원원	44%	3.2회회

당진 읍내동 대지 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 78.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com