서산 거성리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 6월 추천경매 | 운산면 답 | 토지 103.7평

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 거성리 388-1
물건용도	답
토지면적	342.73㎡(103.68평)
건물면적
사건번호	2025타경51777
감정평가액	8,568,250원
최저입찰가	(70%) 5,997,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거성리 388-1	답	342.7308㎡ (103.68평) 지분 130분의 35 전부

[위치/주위환경] 1) 일련번호(1) 충청남도 서산시 운산면 거성리 소재 "거성2구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 농경지로 형성된 농경지대임. 2) 일련번호(2) 충청남도 서산시 해미면 관유리 소재 "관유리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 1) 일련번호(1) 남측 인근으로 흥안벌로가 통과하고 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 2) 일련번호(2) 북측 인근으로 새터로가 통과하고 이를 통해 흥안벌로 및 해운로(지방도647호선) 등과 연계 되며, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) 세장형의 토지로 인접지(거성리 388-2)와 경계 구분 없이 답으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 부정형의 토지로 답으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로, 구거 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) 동측의 시멘트포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2) 인근 사유지에 개설된 현황 아스콘포장 도로와 연계된 본건 일부를 도로로 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 2) 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)와 인접지(관유리 140) 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 단독주택 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함. 3) 일련번호(2) 인근 사유지에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제한 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2025년9월24일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년9월25일	강제경매
2025년11월20일	강제경매
2025년12월1일	가압류	79,130,803원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 답이고, 현황도 답으로 벼 재배하고 있음 -본 토지의 동쪽 경계 부분이 도로에 인접하여 접근이 용이함 -주변 토지는 대부분 농지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경51777 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,518,925원원	73,127,483원원	50%	2.5회회
6개월	263,120,363원원	125,630,792원원	46%	2.9회회
12개월	218,325,234원원	102,252,653원원	46%	3.1회회

2026년 6월 추천경매 | 운산면 답 | 토지 103.7평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr