감정가 11억 5296만원, 첫 입찰된 충남 당진 시곡동 다가구주택의 최저입찰가는 11억 5296만원입니다.

2025타경908 경매사건 분석 ☆ 시곡동 다가구주택 (건물 143.3평, 토지 177.5평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 시곡동 80-17
물건용도	다가구주택
토지면적	586.75㎡(177.49평)
건물면적	473.80㎡(143.32평)
사건번호	2025타경908
감정평가액	1,152,962,150원
최저입찰가	(100%) 1,152,962,150원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡동 80-17	도로	27.1176㎡ (8.20평) 지분 17분의 1 전부
	시곡동 120-59	도로	98.6337㎡ (29.84평) 지분 4483분의 575 전부
	시곡동 120-60	임야	461㎡ (139.45평)
건물	시곡동 120-60	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	11.61㎡ (3.51평)
	시곡동 120-60	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.25㎡ (44.54평)
	시곡동 120-60	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.25㎡ (44.54평)
	시곡동 120-60	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	153.65㎡ (46.48평)
제시외건물	시곡동 120-60	옥탑	14.04 ㎡(4.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ‘당진농공단지’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 평지 및 완경사지로 도로 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 노폭 약 6~8m 도로임. 일련번호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호(2))에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 지목 '임야'이나 현황 '대'임.
[참고사항] 후면 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 외벽 : 석재 마감 및 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실 등, 2층~4층 : 다가구주택임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 일련번호(4) 위에 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조, 옥탑)이 소재하는 바, 건물의 구조·용도·관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 본건물의 종물 및 부합물로서 제시외건물 소재로 인한 제한단가는 병기하지 않으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월17일	소유권
2016년11월17일	근저당권	343,200,000원
2020년1월8일	근저당권	196,800,000원
2025년4월24일	가압류	6,333,327원
2025년4월29일	가압류	48,250,000원
2025년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2020년1월8일	근저당권	343,200,000원
2020년1월8일	근저당권	196,800,000원
2024년9월13일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월10일	임차권설정	45,000,000원
2025년4월11일	임차권설정	37,000,000원
2025년4월24일	가압류	6,333,327원
2025년4월29일	가압류	48,250,000원
2025년5월19일	임차권설정	35,000,000원
2025년11월20일	임의경매
2025년12월8일	임차권설정	38,000,000원
2025년12월11일	임차권설정	35,000,000원
2025년12월17일	임차권설정	45,000,000원
2026년1월14일	임차권설정	45,000,000원
2026년3월31일	임차권설정	45,000,000원
2026년4월13일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 - 지목인 도로와 같이, 현황도 도로(시곡로)로 이용 중임. - 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 3 - 지목은 임야이나, 현황은 목록 4의 부지 및 그 부속토지임. - 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 4 - 공부와 같이 1층은 주차장, 계단실이고, 2층 내지 3층은 각 6세대(1호~6호), 4층은 4세대(1호~4호)로 구성된 총 16세대(건축물대장상 16가구)로 구성된 다가구주택임. - 옥탑층에 목제 옷장이 소재함. - 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4: 2020.1.8.근저당권, 설정 목록2,3: 2016.11.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경908 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,777,354원원	303,872,402원원	37%	3.4회회
6개월	663,878,322원원	315,297,002원원	41%	3.2회회
12개월	777,238,503원원	434,449,301원원	52%	2.6회회

2025타경908 경매사건 분석 ☆ 시곡동 다가구주택 (건물 143.3평, 토지 177.5평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr