첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 용암면 용정리의 임야 경매건입니다.

성주군 용암면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 용정리 산75-2
물건용도	임야
토지면적	3,004.00㎡(908.71평)
건물면적
사건번호	2025타경32277
감정평가액	5,106,800원
최저입찰가	(100%) 5,106,800원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 산75-2	임야	3004㎡ (908.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 '신안제1소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경주택 및 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서, '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 도로부지(용정리 산75-3번지)와 접하고 있으나, 해당 도로부지는 경사면으로 이를 통해 진출입은 불가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월29일	소유권
2025년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 입목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.31.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경32277 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,842,700원원	29,002,917원원	43%	3.7회회
6개월	103,015,591원원	19,390,125원원	41%	3.7회회
12개월	106,161,627원원	27,527,225원원	47%	3.3회회

성주군 용암면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com