대구지방법원 대구서부지원의 2025타경32238 사건, 1억 5000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

대구시 달성군 다사읍 아파트경매> 대구시 떨어진 , 실거주&투자용

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 13층1313호
물건용도	아파트
토지면적	45.18㎡(13.67평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경32238
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(100%) 150,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504942

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡리 302	11857분의 45.1815	45.1815㎡ (13.67평)
건물	매곡리 302	1 철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘다사고등학교’ 북측 인근에 위치하는 ‘강 창동서아파트’ 제102동 제13층 제1313호 단위세대(전유면적 84.92㎡)로서 부근은 아파트 단 지, 학교, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 다사역 및 버스승강장 이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제102동 제13층 제1313호(계단식, 남향) 단위세대로 건축물대장상 사용승인일자는 1993년 10월 23일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상 토지는 남동향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지는 남동측으로 접한 왕복7차선(왕선로) 포장도로를 주진입로로 이용하고 있으며, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선중학교, 왕선초등학교, 우주호유치원, 해맑은 유치원), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(2): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선초등학교, 해맑은유치원), 배출시설설치제한지 역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2022년4월13일	근저당권	115,000,000원
2022년10월7일	근저당권	57,500,000원
2025년4월22일	가압류	23,832,383원
2025년9월5일	압류
2025년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방.

사건번호 : 2025타경32238 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,342,105원원	177,351,783원원	83%	3.2회회
6개월	221,579,710원원	182,605,591원원	81%	2.5회회
12개월	218,288,066원원	169,102,860원원	77%	1.7회회

대구시 달성군 다사읍 아파트경매> 대구시 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504942