대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2025타경20293, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

공주주택경매 - 공주 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 79.3평, 토지 3,162.6평)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 기산리 576-2
물건용도	주택
토지면적	10,455.00㎡(3,162.64평)
건물면적	262.17㎡(79.31평)
사건번호	2025타경20293
감정평가액	367,142,890원
최저입찰가	(100%) 367,142,890원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504923

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 576-2	대	582㎡ (176.06평)
	기산리 576-3	과수원	3301㎡ (998.55평)
	기산리 576-4	답	181㎡ (54.75평)
	기산리 576-9	전	568㎡ (171.82평)
	기산리 산57-4	임야	5823㎡ (1,761.46평)
건물	기산리 576-2	1층 창고 철근콘크리트및	122.85㎡ (37.16평)
건물	기산리 576-2	2층 주택 철근콘크리트및	98.37㎡ (29.76평)
제시외건물	기산리 576-2	주택	40.95 ㎡(12.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 ""계룡휴게소"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.
기호(3,4,5) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호(6) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(2~6) : 지적도상 맹지이나 북측의 진입로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞등.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(3) 북측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 건물(조적조, 창고, 약21㎡)이 소재하나 구조, 면적 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였음.
- 기호(5) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 계사가 소재하나 구조 등으로 보아 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1)에 연접하여 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1)건물의 1층은 연면적에 포함되는 필로티 구조로서 기호(1)건물의 2층에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2003년6월23일	근저당권	60,000,000원
2015년8월11일	근저당권	300,000,000원
2019년3월22일	압류
2025년5월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2003년6월23일	근저당권	60,000,000원
2009년4월16일	압류
2015년8월11일	근저당권	300,000,000원
2019년3월22일	압류
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. *목록1-제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함, 목록3 제시외 창고(타인소유), 목록5 제시외 계사(이동 및 해체용이) 각 매각에서 제외. *목록3,4,5-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 2층 주택 및 창고로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 과수원으로써 현황 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목과 같이 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,142,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,911,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,6-2003. 6. 23. 근저당권 설정 목록3,4,5-2015. 8. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경20293 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,359,827,763원원	626,403,000원원	33%	4회회
6개월	938,668,921원원	391,963,309원원	31%	4회회
12개월	839,944,123원원	415,039,799원원	46%	3.3회회

공주주택경매 - 공주 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 79.3평, 토지 3,162.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504923