부산지방법원의 2025타경22232 사건, 1억 3100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

동래구 온천동 1248-9 / 오피스텔경매 (1억 3100만원)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	48.13㎡(14.56평)
사건번호	2025타경22232
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1248-9	289.6분의 7.52	7.52㎡ (2.27평)
건물	온천동 1248-9	철근콘크리트구조	48.1315㎡ (14.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '금강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 3호선(미남역)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.07.27.)
외벽: 치장석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 필지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)
및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)＜건축법＞, 가로구역 별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2021년8월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	임차권설정	157,000,000원
2024년8월14일	가압류	127,867,555원
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 157,000,000원, 전입일자 2021.06.18. 확정일자 2021.05.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경22232 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,568,182원원	124,760,098원원	53%	2.8회회
6개월	186,600,000원원	102,944,711원원	57%	2.6회회
12개월	175,212,291원원	97,357,618원원	57%	2.6회회

동래구 온천동 1248-9 / 오피스텔경매 (1억 3100만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr