감정가 2억 1106만원, 첫 입찰된 충남 공주시 금성동 194-10 대지의 최저입찰가는 2억 1106만원입니다.

충남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 86.2평

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 금성동 194-10
물건용도	대지
토지면적	284.80㎡(86.15평)
건물면적
사건번호	2024타경926
감정평가액	211,063,600원
최저입찰가	(100%) 211,063,600원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성동 194-10	대	122㎡ (36.91평)
토지	금성동 194-14	대	162.8㎡ (49.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 금성동 소재 "공산성회전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택 등으로 형성된 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(16M 이하), 자연경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존육성지구(고도지정지구)＜고도 보존에 관한 특별법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공 북 루)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주 황새바위 천쥬교순교유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주송산리고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(목사김효성의비)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년1월15일	근저당권	172,900,000원
2019년1월15일	지상권
2020년4월28일	근저당권	450,000,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 일괄매각. 제시외 건물 모두 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경926 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,590,500원원	10,000,000원원	35%	3회회
6개월	111,625,125원원	73,195,000원원	45%	2.8회회
12개월	103,509,500원원	67,372,857원원	54%	2.3회회

충남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 86.2평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr