의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2026타경60023의 경매물건입니다. 현재 최저가는 63억 5429만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

파주시 파주읍 공장 63억 5429만원에 경매물건으로 나와~

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 265-2
물건용도	공장
토지면적	6,698.00㎡(2,026.15평)
건물면적	1,759.50㎡(532.25평)
사건번호	2026타경60023
감정평가액	6,354,290,500원
최저입찰가	(100%) 6,354,290,500원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 265-2	공장용지	6698㎡ (2,026.15평)
건물	봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	139.5㎡ (42.20평)
	봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
	봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	1158㎡ (350.30평)
	봉암리 265-2 4동	1층 공장 일반철골구조	396㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 지하철 경의중앙선 "파주역" 북동측 원거리에 소재하는 부동산으로 주위는 공장, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 현황 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호#1 토지에는 북측으로 방공호 "㉠" 이 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하며, 구조 및 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 화체된 것으로 보아 감정평가 하였음. 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없음.
[참고사항] 기타참고사항 없음, 임대관계 미상.
[건물구조] 기호#2 ~ #5 공히 일반철골구조 경사지붕 1층 외부 : 판넬 붙임 마감 등, 내부 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호#2 : 공장(기숙사)로 이용중임. 기호#3 : 공장(사무실)로 이용중임. 기호#4 : 공장으로 이용중임. 기호#5 : 공장(창고)로 이용중임.
[설비내역] 기호#2 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호#3 ~ #5 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타참고사항 없음, 임대관계 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월16일	근저당권	5,856,000,000원
2024년9월24일	근저당권	850,000,000원
2025년4월3일	가압류	25,600,000원
2025년6월9일	압류
2025년11월18일	압류
2026년1월8일	임의경매
2026년4월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2024년9월13일	근저당권	5,856,000,000원
2024년9월24일	근저당권	850,000,000원
2025년6월9일	압류
2025년11월18일	압류
2026년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 물건 1번 토지에 북측으로 방공호가 소재. 3. 2026.3.3.자 주식회사 이삭건설로부터 공사대금 1,300,000,000원의 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 4. 경매신청 채권자로부터 위 3항에 대하여 유치권 배제 신청서(2026.3.9.)가 제출 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 공장용지이고 현항은 목록2 내지 목록5의 공장 건물이 소재하고 공장부지 등으로 이용중임. 2.목록2 내지 목록5는 일반철골구조 경사지붕 단층공장으로 각 폐분부재 상태이고 공장 내부는 공실로 보이나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(각 안내문 부착)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.5.16. 근저당권 목록2.~5. 2024.9.13. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2026타경60023 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,668,717,174원원	1,456,841,193원원	48%	3회회
6개월	2,902,436,988원원	1,591,186,207원원	48%	3회회
12개월	2,530,009,654원원	1,389,121,381원원	52%	2.7회회

파주시 파주읍 공장 63억 5429만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com