달성군 현풍읍의 제일풍경채더퍼스트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8800만원까지 떨어졌습니다.

2억 8800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 현풍읍 아파트경매 법원경매 물건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 49, 104동 14층1401호 (제일풍경채더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적	56.77㎡(17.17평)
건물면적	84.20㎡(25.47평)
사건번호	2024타경3067
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 484	32788.8분의 56.765	56.765㎡ (17.17평)
건물	중리 484	1 철근콘크리트구조	84.1955㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "비슬고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 14층 1401호로서, - 외 벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)
(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-18)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2017-02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)
(대구포산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구 (2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거 구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2020년8월18일	근저당권	173,800,000원
2024년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경3067 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,342,105원원	177,351,783원원	83%	3.2회회
6개월	221,579,710원원	182,605,591원원	81%	2.5회회
12개월	218,288,066원원	169,102,860원원	77%	1.7회회

2억 8800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 현풍읍 아파트경매 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01