경주시 646-9에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.06.23] 경북 경주시 주택 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 646-9
물건용도	주택
토지면적	173.10㎡(52.36평)
건물면적	169.07㎡(51.14평)
사건번호	2025타경10805
감정평가액	272,189,020원
최저입찰가	(100%) 272,189,020원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 646-9	대	173.1㎡ (52.36평)
건물	성건동 646-9	1층 주택 시멘트	77.12㎡ (23.33평)
	성건동 646-9	2층 주택 시멘트	49.65㎡ (15.02평)
	성건동 646-9	단층 창고 시멘트	1.05㎡ (0.32평)
	성건동 646-9	단층 변소 시멘트	0.95㎡ (0.29평)
제시외건물	성건동 646-9	다용도실	26.8 ㎡(8.11평) 포함
제시외건물	성건동 646-9	다용도실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 '성건동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-10-31)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 본건은 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일깔기 마감 등 창호 : 샤시조 창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월18일	소유권
2018년4월10일	근저당권	106,000,000원
2025년1월16일	근저당권	45,000,000원
2025년11월19일	임의경매
2025년12월2일	가압류	28,887,818원
2025년12월16일	가압류	17,809,609원
2026년1월22일	가압류	9,324,213원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월18일	소유권
2018년4월10일	근저당권	106,000,000원
2025년1월16일	근저당권	45,000,000원
2025년11월19일	임의경매
2025년12월2일	가압류	28,887,818원
2025년12월2일	가압류	29,443,411원
2025년12월16일	가압류	17,809,609원
2026년1월22일	가압류	9,324,213원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,189,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경10805 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,054,760원원	169,225,231원원	49%	2.7회회
6개월	332,775,761원원	147,838,000원원	50%	2.6회회
12개월	329,049,765원원	164,631,433원원	52%	2.4회회

[경매일 2026.06.23] 경북 경주시 주택 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr