이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 687만원입니다.

부산시 단독주택 경매! (건물 42.6평, 토지 39.9평)

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	140.70㎡(42.56평)
사건번호	2024타경54326
감정평가액	295,530,000원
최저입찰가	(70%) 206,871,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 148-30	대	132㎡ (39.93평)
건물	봉래동5가 148-30	단층 주택 부록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	봉래동5가 148-30	주택	53 ㎡(16.03평) 포함
	봉래동5가 148-30	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	봉래동5가 148-30	주택등	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	봉래동5가 148-30	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	봉래동5가 148-30	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 부록조 스라부가 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
[건물구조] 부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감.
관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
[이용상태] 주상용으로 이용중임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임.
[설비내역] 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2024년5월20일	근저당권	120,000,000원
2024년7월30일	강제경매
2025년2월13일	강제경매
2025년4월30일	가압류	330,000,000원
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월11일	소유권
2024년5월20일	근저당권	120,000,000원
2024년7월30일	강제경매
2025년2월13일	강제경매
2025년4월30일	가압류	330,000,000원
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1 이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지, 건물의 인접한 토지, 건물들과의 경계 저촉 여부는 육안으로 정확히 구분할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,022,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 개별난방.

사건번호 : 2024타경54326 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,440,793원원	104,920,000원원	25%	4.3회회
6개월	393,440,793원원	104,920,000원원	25%	4.3회회
12개월	219,873,242원원	78,966,000원원	44%	3.4회회

부산시 단독주택 경매! (건물 42.6평, 토지 39.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01