대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경586의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9571만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경주 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 811.0평)

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 천포리 229-4
물건용도	답
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2025타경586
감정평가액	195,713,000원
최저입찰가	(100%) 195,713,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천포리 229-4	답	2681㎡ (811.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 '월평지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사각형의 등고 평탄한 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월28일	소유권
2023년8월28일	근저당권	204,000,000원
2025년5월20일	근저당권	100,000,000원
2025년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

사건번호 : 2025타경586 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,162,588원원	83,940,228원원	43%	3.3회회
6개월	218,328,991원원	80,875,670원원	41%	3.4회회
12개월	195,350,388원원	72,001,822원원	40%	3.5회회

경주 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 811.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com