이번 경매는 나성동 764 세종갤러리밸류시티의 도시형생활주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

세종시도시형생활주택경매> 나성동 싼 ◆ 0차 물건정리

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 6층625호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.52㎡(2.28평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2025타경502549
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 764	1951분의 7.5216	7.5216㎡ (2.28평)
건물	나성동 764	철근콘크리트구조	24.4951㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '나성중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 본건과 유사한 주상복합, 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제6층 제625호로서 사용승인일 : 2015.02.24 외벽 : 석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년11월12일	전세권	117,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년5월26일	강제경매
2025년6월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경502549 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,266,667원원	331,414,300원원	88%	1.9회회
6개월	412,492,958원원	361,922,995원원	87%	1.4회회
12개월	434,050,307원원	380,238,774원원	86%	1.4회회

세종시도시형생활주택경매> 나성동 싼 ◆ 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com