춘천지방법원 영월지원의 2025타경30548 사건, 4억 6632만원짜리 전 경매물건입니다.

평창군 진부면 1,411.5평 전 경매 (최저입찰가: 4억 6632만원)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 90-7
물건용도	전
토지면적	4,666.00㎡(1,411.47평)
건물면적
사건번호	2025타경30548
감정평가액	466,318,000원
최저입찰가	(100%) 466,318,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504765

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간평리 90-7	전	33㎡ (9.98평)
	간평리 91	전	357㎡ (107.99평)
	병내리 469	전	1263㎡ (382.06평)
	병내리 469-1	전	351㎡ (106.18평)
	병내리 473-4	전	2662㎡ (805.26평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 소재 '병안삼거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2,6,10) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거나지상태임.
일련번호3~5,9) 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임.
일련번호7,8) 평탄한 정방형의 토지로써 전 등임.
일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호12,13) 완경사의 부정형 토지로써 도로임.
일련번호14,16) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호15) 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임.
4)인접 도로상태 노폭 약4m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(2): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(3): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(5): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(6): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(7): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(8): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(9): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(10): 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(11): 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(12): 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 일련번호(13): 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 일련번호(14): 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(15): 계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 일련번호(16): 계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월14일	소유권
2018년12월27일	근저당권	1,033,200,000원
2018년12월27일	지상권
2025년8월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨 목록4,11,14,15,16 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발 급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `나대지`로 보임. -기호 3,4,5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 `나대지`로 보임. -기호 7,8,9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경30548 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,908,600원원	220,106,200원원	43%	4.2회회
6개월	871,013,143원원	261,261,571원원	40%	4.1회회
12개월	732,314,400원원	233,250,249원원	41%	3.7회회

평창군 진부면 1,411.5평 전 경매 (최저입찰가: 4억 6632만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504765