대구지방법원의 2025타경8708 사건, 1억 1600만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

중구오피스텔경매 - 중구 남산동 경매 함정은?

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층519호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.00㎡(0.91평)
건물면적	22.11㎡(6.69평)
사건번호	2025타경8708
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 3.002	3.002㎡ (0.91평)
건물	남산동 694-3	철근콘크리트구조	22.11㎡ (6.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 시장, 아파트단지, 상업용 및 업무용 등의 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 오피스텔까지 차량출입 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 도시철도1호선 반월당역 및 명덕역이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상21층건 중 제5층 제519호로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시2중창 입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 14필 일단지의 부정형 토지로 인접필지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,3,5,6,9)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
기호4,11)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606 -5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
기호10)
도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
기호12,13,14)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리 과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2023년7월14일	압류
2023년7월31일	압류
2023년9월25일	임차권설정	120,000,000원
2025년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권설정등기(임대차보증금 120,000,000)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김재영 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8708 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,071,429원원	343,727,572원원	86%	2회회
6개월	380,800,000원원	337,218,450원원	86%	1.7회회
12개월	394,205,882원원	351,152,130원원	88%	1.6회회

중구오피스텔경매 - 중구 남산동 경매 함정은?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01