1회 유찰된 대구시 북구 태전동 936-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

북구 경매추천 | 낙찰가 분석합니다. (2026.07.22 아파트 경매)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호
물건용도	아파트
토지면적	30.82㎡(9.32평)
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2025타경8603
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(70%) 64,400,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 936-1	30958.1분의 30.82	30.82㎡ (9.32평)
건물	태전동 936-1	2 철근콘크리트	47.25㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""대구과학대학교"" 북측 인근에 위치하는 '한신중앙아파트' 제201동 제13층 제1306호 단위세대로서, 부근일대는 대규모의 고층아파트 학교 금융기관 근린생활시설 및 기타생활편익시설등이 소재하는 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제13층 제1306호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등 천장: 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바닥: 장판지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호: 알미늄새시 창호 입니다.
[이용상태] (가): 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 평탄한 '아파트 부지' 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)
, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-08-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-08-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월26일	소유권
2013년12월11일	근저당권	82,800,000원
2014년12월4일	근저당권	10,800,000원
2015년6월1일	근저당권	3,600,000원
2025년4월9일	가압류	22,796,450원
2025년5월19일	압류
2025년7월16일	임의경매
2025년10월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경8603 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,705,882원원	248,744,916원원	81%	2회회
6개월	300,000,000원원	238,414,324원원	80%	1.8회회
12개월	270,298,701원원	216,359,714원원	80%	1.5회회

북구 경매추천 | 낙찰가 분석합니다. (2026.07.22 아파트 경매)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com