대구지방법원의 2025타경8397 사건, 14억 3257만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

수성구 만촌동 855-22 상가주택 법원경매입니다. - 2025타경8397

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 855-22
물건용도	상가주택
토지면적	148.20㎡(44.83평)
건물면적	227.15㎡(68.71평)
사건번호	2025타경8397
감정평가액	1,432,571,760원
최저입찰가	(100%) 1,432,571,760원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 855-22	대	148.2㎡ (44.83평)
건물	만촌동 855-22	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	88.41㎡ (26.74평)
건물	만촌동 855-22	2층 주택 시멘트벽돌조	63.74㎡ (19.28평)
제시외건물	만촌동 855-22	차고 및 창고	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	만촌동 855-22	근린생활시설	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	만촌동 855-22	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	만촌동 855-22	주택	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	만촌동 855-22	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""만촌3동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각급 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 동측 인근에 지하철 2호선 ""담티역""이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 보도블럭과 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동신 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1987.12.08.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 징크판넬 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽돌노출, 벽지 및 타일 등, 바닥 : 에폭시코팅, 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 일련번호(가) 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 1층 시스템냉난방설비 및 2층 바닥 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 1층 부분은 귀 제시목록상 용도가 ""주택""이나, 현황 ""근린생활시설""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 건물 중 2층 부분은 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월6일	소유권
2022년11월8일	근저당권	600,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2026년3월18일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월6일	소유권
2022년11월8일	근저당권	600,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2026년3월18일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 중 1층은 목록상 용도 '주택'이나 현황 '근린생활시설'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지하철. 차량접근 용이. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8397 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,072,124,604원원	548,635,200원원	57%	2회회

수성구 만촌동 855-22 상가주택 법원경매입니다. - 2025타경8397

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr