양주 장흥면 삼상리에 위치한 본 상가주택 경매물건은 17억 6346만원짜리가 17억 6346만원까지 떨어진 상태입니다.

양주 장흥면 상가주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2
물건용도	상가주택
토지면적	434.00㎡(131.29평)
건물면적	727.74㎡(220.14평)
사건번호	2025타경73293
감정평가액	1,763,462,000원
최저입찰가	(100%) 1,763,462,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504722

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼상리 353-2	대	434㎡ (131.29평)
건물	삼상리 353-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	125.27㎡ (37.89평)
	삼상리 353-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	71.1㎡ (21.51평)
	삼상리 353-2	2층 주택 철근콘크리트구조	151.14㎡ (45.72평)
	삼상리 353-2	3층 주택 철근콘크리트구조	151.14㎡ (45.72평)
	삼상리 353-2	4층 주택 철근콘크리트구조	138.77㎡ (41.98평)
	삼상리 353-2	4층 다락 철근콘크리트구조	90.32㎡ (27.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "삼상초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장과 교외선 "일영역" 등이 소재 하며, 노선수 및 운행간격 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 제2종 근린생활시설 부지로 사용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 공유수면점사용허가부분을 통하여 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)] 사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유 가스공급시설(후첨 사진 참조) 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(징크마감)지붕 지상 4층건물로서, 외벽은 타일 붙임 등 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 (현장조사일 현재 공실) 2층 ~ 4층 : 다가구주택 [설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수설비와 승강기시설 및 주택부분은 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 건축물현황도상 401호까지 기재되어 있으나, 우편함에는 402호도 있음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년10월19일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월19일	지상권
2025년10월2일	강제경매
2025년11월21일	가압류	9,751,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월2일	소유권
2025년6월2일	근저당권	1,200,000,000원
2025년10월2일	강제경매
2025년11월21일	가압류	9,751,500원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 타인소유 가스공급시설 소재 3. 목록2의 건물현황도상 401호까지 있으나 우편함은 402호도 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(233,551,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경73919,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록1 2022.10.19. 근저당권 설정 2.목록2 2025.6.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경73293 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,694,788원원	439,886,203원원	52%	2.5회회
6개월	1,033,488,374원원	565,906,962원원	53%	2.6회회
12개월	1,077,643,124원원	589,250,302원원	54%	2.4회회

양주 장흥면 상가주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504722