경기 평택시 동삭동에 있는 더샵지제역센트럴파크3블럭 경매 - 건물 75.0㎡(22.7평), 토지 ㎡(평)

경기 아파트경매 | 평택 동삭동 0 더샵지제역센트럴파크3블럭 경매 요점정리

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 동삭1로22번길 40, 311동 3층304호(동삭동, 더샵지제역센트럴파크3블럭)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.99㎡(22.69평)
사건번호	2025타경42163
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(100%) 405,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삭동 941	대지권 미등기	㎡
건물	동삭동 941	3 철근콘크리트조	74.9929㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 ""동삭초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제3층 제304호로서(사용승인일자 : 2021.07.12)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비.
지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
(기준시점 현재 확정지번 미정리 상태임.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	218,500,000원
2022년3월7일	근저당권	162,000,000원
2025년3월5일	가압류	18,613,004원
2025년6월27일	임의경매
2026년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기로 최저매각가격에 대지권가격이 포함. 평택시의 사실조회결과 취득당시 토지에 대한 취득세는 납부하였으나 성 립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `더샵지제역센트럴파크3블럭` 아파트 311동 3층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경42163 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,878,873원원	256,638,721원원	75%	1.4회회
6개월	323,434,483원원	248,271,743원원	74%	1.4회회
12개월	323,024,779원원	240,180,546원원	74%	1.5회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr