정선군 화암면 화암리에 위치한 본 전 경매물건은 2055만원짜리가 2055만원까지 떨어진 상태입니다.

강원 정선군 화암면 전 저렴하게 사는 법 ☆ 2025타경1397

소 재 지	강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986-1
물건용도	전
토지면적	742.00㎡(224.46평)
건물면적
사건번호	2025타경1397
감정평가액	20,545,000원
최저입찰가	(100%) 20,545,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 986-1	전	511㎡ (154.58평)
토지	화암리 987	전	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '화암동굴' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)는 부정형 토지로서, 주거용건부지 등임. 일련번호(3,4)는 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거, 도로 등임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '도로' 및 '구거'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 목조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 플라스틱새시 2중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 등이 소재하며, 제시외㉠ 중 일부는 인접지(화암리 972)에 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월30일	소유권
2013년5월30일	근저당권	60,000,000원
2013년5월30일	지상권
2019년12월26일	압류
2025년2월18일	압류
2025년9월8일	가압류	50,000,000원
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 현황 일부 구거 및 도로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므 로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 일부 `전` 및 `구거`로 보임. -기호 2번은 `목조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로` 및 `구거`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로` 및 `구거`로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(배나무, 주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 강판지붕 창고 1동`, `이동가능한 컨테이너 3동`, `태양광발전시설`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤ㅇㅇ의 부친 윤ㅇㅇ의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 아들 윤ㅇㅇ의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1397 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,186,950원원	26,515,250원원	42%	3회회
6개월	111,813,973원원	38,836,000원원	36%	3.3회회
12개월	100,527,575원원	43,383,666원원	49%	3회회

강원 정선군 화암면 전 저렴하게 사는 법 ☆ 2025타경1397

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr