감정가 3억 2800만원 경기 평택시 소사동 0 평택뉴비전엘크루 경매를 소개합니다.

평택 소사동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 2800만원) 평택뉴비전엘크루 경매 알아봤습니다

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 소사7로 8, 104동 5층503호(합정동, 평택뉴비전엘크루)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.83㎡(22.64평)
사건번호	2025타경42081
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	1 철근콘크리트구조	74.834㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""동일공업고등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 내 제104동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021-10-26)
ㆍ외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 타일 붙임 등 ㆍ내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 드레스룸 등)입니다.
(후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비, 소화설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트) 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20M~25M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기준시점 현재, 지적 미정리 상태입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 기준시점 현재, 본건은 토지의 소유권·대지권이 미정리 상태로서, 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조에 의거 집합건물의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고, 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있으며, 이에 따라 거래가 이루어지는바, 추후 적정 대지권이 재분배될 것을 전제로 하여 건물과 적정 대지권을 일체로 하여 감정평가하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년3월15일	근저당권	252,000,000원
2022년3월25일	전세권	100,000,000원
2022년6월16일	근저당권	60,000,000원
2024년5월20일	가압류	422,638,595원
2024년9월10일	가압류	36,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2026년2월19일	가압류	16,286,177원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기, 감정평가액은 대지권을 반영한 금액 평택시 사실조회결과 분양계약서와 취득세내역에는 대지권(토지)이 포함되어 있으나 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `평택뉴비전엘크루` 아파트 104동 5층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경42081 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,878,873원원	256,638,721원원	75%	1.4회회
6개월	323,434,483원원	248,271,743원원	74%	1.4회회
12개월	323,024,779원원	240,180,546원원	74%	1.5회회

평택 소사동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 2800만원) 평택뉴비전엘크루 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr