연천군 미산면 동이리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 4428만원입니다.

6억 4428만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 미산면 경매고수가 알려드려요 (건물 65.7평, 토지 1,635.9평)

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 미산면 동이리 507
물건용도	주택
토지면적	5,408.00㎡(1,635.92평)
건물면적	217.19㎡(65.70평)
사건번호	2025타경72548
감정평가액	644,282,820원
최저입찰가	(100%) 644,282,820원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동이리 507	잡종지	696㎡ (210.54평)
	동이리 507-1	전	1912㎡ (578.38평)
	동이리 508	대	360㎡ (108.90평)
	동이리 508-1	잡종지	897㎡ (271.34평)
	동이리 508-2	전	1543㎡ (466.76평)
건물	동이리 508	단층 단독주택 벽돌구조	98.82㎡ (29.89평)
제시외건물	동이리 507	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
	동이리 507	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동이리 507	태양광발전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동이리 508	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	동이리 508	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동이리 508	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	동이리 508	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	동이리 508	저온창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동이리 508	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	동이리 508	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	동이리 508	다락	14.37 ㎡(4.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 동이리 소재 ""동이교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 태양광발전소, 군사시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 전방지역에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 5: 부정형의 토지로서 태양광발전소부지로 이용중임.
기호 3 : 세장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호 2,6 : 사다리형 또는 세장형의 토지로서 전으로 이용중이며 남동측의 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 출입하고 있으며 ＜기호 2,6＞토지의 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,3,5. 동이리 507,508, 508-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 기호 2,6. 동이리 507-1, 508-2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 소하천구역(2018-08-16)(동이천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1,5 : 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 귀제시목록이외의 태양광발전설비와 농업용창고, 관정 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2,6 : 공부상 ""전""이나 일부 현황 ""도로""임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 4(가) : 벽돌구조 경량철골구조지붕 단층건으로서 외 벽 - 치장벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 단독주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 귀 제시목록외에도 건축물대장에 다락 14.37㎡가 등재되어 있어 ＜제시외건물 ㉧＞으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2016년12월28일	근저당권	96,000,000원
2021년6월7일	가압류	85,797,460원
2021년6월10일	가압류	15,140,729원
2021년6월16일	가압류	197,961,941원
2021년6월21일	가압류	34,934,462원
2021년8월26일	가압류	26,516,415원
2021년10월29일	가압류	38,415,719원
2025년6월18일	임의경매
2025년9월4일	가압류	16,758,115원
2025년9월5일	가압류	36,157,205원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2016년12월28일	근저당권	96,000,000원
2021년6월7일	가압류	85,797,460원
2021년6월10일	가압류	15,140,729원
2021년6월16일	가압류	197,961,941원
2021년6월21일	가압류	34,934,462원
2021년8월26일	가압류	26,516,415원
2021년10월29일	가압류	38,415,719원
2025년6월18일	임의경매
2025년9월4일	가압류	16,758,115원
2025년9월5일	가압류	36,157,205원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2,6에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 1,5는 태양광발전소부지로 이용중이고 목록 2,6은 공부상 전이나 일부 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전 등 관련부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 창고와 태양광설비가 설치되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 644,282,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,855,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1, 2 2015.12.8. 근저당권 설정 2. 목록 3, 4, 5, 6 2016.12.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경72548 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,069,800원원	233,800,000원원	79%	1회회
6개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회
12개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회

6억 4428만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 미산면 경매고수가 알려드려요 (건물 65.7평, 토지 1,635.9평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1