홍성군 장곡면 신풍리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2111만원입니다.

2026년 6월 추천경매 | 장곡면 전 | 토지 163.0평

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 588-3
물건용도	전
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적
사건번호	2026타경15035
감정평가액	21,112,000원
최저입찰가	(100%) 21,112,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 588-3	전	329㎡ (99.52평) 지분 2분의 1 전부
토지	신풍리 595-4	전	210㎡ (63.53평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재, ‘신풍리2구회관’ 남동측 인근(기호1,2), 동소 동측인근(기호3) 및 동소 북측인근(기호4)에 위치하며 부근은 농경지, 임야등 산간 농촌마을로 형성되어 있음 [교통상황] 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 평지로 전으로 이용중임 기호2 : 부정형 평지로 전 및 도로로 이용중임 기호3 : 부정형 완경사지로 전기타(휴경지)상태임. 기호4 : 부정형 평지로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1,3 은 맹지임 기호 2 는 남측에서 북측으로 폭1-2미터 내외 현황 도로가 본건 토지를 지나감. 기호4는 북측으로 폭 약2미터 내외 현황 도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)). 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)). 영농여건불리농지. 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)).영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2017년8월7일	소유권
2018년10월15일	근저당권	31,200,000원
2026년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -목록 1, 2 토지는 연접소재함 -목록 1 맹지임 -목록 2는 현황 전 및 도로로 이용중이며, 남측에서 북측으로 폭 1~2m 내외의 현황 도로가 지나감

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `전`임. - 2번 부동산 동측에 `도로`가 있음. - 3번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 4번 부동산은 현호아 `전`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2026타경15035 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,790,333원원	29,779,167원원	50%	2.3회회
6개월	59,269,581원원	29,950,970원원	52%	2.3회회
12개월	87,671,367원원	42,795,558원원	45%	2.7회회

2026년 6월 추천경매 | 장곡면 전 | 토지 163.0평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr