1회 유찰된 충남 홍성군 결성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

목장용지 경매 완벽해설 충남 결성면 토지경매

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 형산리 517-12
물건용도	목장용지
토지면적	2,963.00㎡(896.31평)
건물면적
사건번호	2025타경1207
감정평가액	118,520,000원
최저입찰가	(70%) 82,964,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형산리 517-12	목장용지	2963㎡ (896.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 통칭 "구수동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 축사 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 백야로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 '묵전' 상태로서 지상에 활잡목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 북서측 인근에 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역(2019-08-27) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] > 기호 2,3: 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 [이용상태] 기호 2,3은 '돈사'로 이용중임.
[설비내역] 기호 2,3에는 돈사 운영에 필요한 기본 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호 2의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2009년9월2일	근저당권	40,000,000원
2009년9월2일	지상권
2025년11월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건은 묵전상태로서 지상에 활잡목 등이 소재하며, 남측 지상에 비닐하우스 1동이 걸쳐 소재하고 있으나 정확한 경계선이 없어 추후 측량을 요함 -제시외 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야화`되어 수목이 우거져있으며 남측 지상에 비닐하우스 1동이 걸쳐소재하고 있으나 정확한 경계선이 없어 추후 측량을 요함. - 2,3번 부동산 건물은 돼지사육장으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 9. 2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1207 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	318,222,267원원	195,501,870원원	63%	2.3회회
12개월	349,720,442원원	190,351,222원원	56%	2.5회회

목장용지 경매 완벽해설 충남 결성면 토지경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr