1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 옥천읍의 단독주택 경매건입니다.

충북 옥천군 옥천읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 4924만원)

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	88.79㎡(26.86평)
사건번호	2025타경10197
감정평가액	61,551,340원
최저입찰가	(80%) 49,241,000원
입 찰 일	2026.08.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽향리 49	대	132㎡ (39.93평)
건물	죽향리 49	단층주택 목조	27.43㎡ (8.30평)
건물	죽향리 49	단층주택 목조	8.16㎡ (2.47평)
제시외건물	죽향리 49	주택	53.2 ㎡(16.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 하계리 소재 "옥천전통문화체험관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택 및 빌라, 중소규모의 아파트 단지가 혼재하는 주거단지임. [교통상황] 본건 남측으로 접한 향수2길을 통해 매동로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 규모의 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 남측 일부 토지를 노폭 약 3m 내외의 보도블럭 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함. [토지이용계획] 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥주사마소, 옥천향교, 육영수생가지()<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 남측 일부 보도블럭 포장도로로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
[건물구조] 일련번호(1) : 목조 및 시멘블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 목재 사이딩 판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 창호 : 새시창호 [이용상태] 일련번호(1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황"칼라강판 기와지붕"으로 상이함. [참고사항] 본건 현장조사시 거주인의 비협조로 임대관계는 조사치 못하였으니 재확인하시기 바라며, 본건 일련번호 1) 건물은 미등기 제시외 건물과의 정확한 벽체 확인이 불분명한바 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월8일	소유권
2017년9월18일	근저당권	6,000,000원
2023년11월2일	가압류	59,281,654원
2023년12월8일	가압류	9,840,450원
2023년12월28일	가압류	10,277,642원
2024년1월15일	가압류	6,452,534원
2025년8월21일	임의경매
2025년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월8일	소유권
2017년9월18일	근저당권	6,000,000원
2023년11월2일	가압류	59,281,654원
2023년12월8일	가압류	9,840,450원
2023년12월28일	가압류	10,277,642원
2024년1월15일	가압류	6,452,534원
2025년8월21일	임의경매
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함[단, 감정평가서의 지적개황도에 의하면, 제시외건물 중 일부가 인접 토지(충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 48)를 침범한 것으로 나타남] 목록1번의 지붕은 공부상 "스레트지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "칼라강판 기와지붕"임. 목록2번의 공부상 지목은 "대"이나, 남측 일부가 "보도를럭 포장도로"로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.08.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,551,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,264,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2017.09.18.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경10197 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,861,500원원	81,528,775원원	60%	2.5회회
6개월	260,855,547원원	142,350,517원원	58%	2.7회회
12개월	1,010,710,648원원	664,474,827원원	57%	2.9회회

충북 옥천군 옥천읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 4924만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr