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"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 599-1 시흥은행4차푸르지오 408동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	42.29㎡(12.79평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2025타경53578
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(100%) 509,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 599-1	54490.6분의 42.29	42.29㎡ (12.79평)
건물	은행동 599-1	4 철근콘크리트구조	84.7561㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "금모래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 20층 건내 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지,타일 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨,내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월4일	소유권
2018년10월4일	근저당권	261,800,000원
2021년12월1일	근저당권	318,000,000원
2025년2월26일	가압류	3,880,000원
2025년5월21일	가압류	20,000,000원
2025년10월27일	임의경매
2025년11월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 4층 2세대 중 좌측 위치.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경53578 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,078,431원원	377,456,215원원	82%	1회회
6개월	415,462,366원원	346,049,582원원	83%	1.1회회
12개월	422,520,408원원	358,398,827원원	85%	1.1회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com