감정 10억 2837만원 → 최저 10억 2594만원! 충북 옥천군 군북면 임야 경매를 소개합니다.

10억 2837만원짜리 41,064.4평 임야, 충북 군북면 경매로 진행

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
물건용도	임야
토지면적	135,750.00㎡(41,064.38평)
건물면적
사건번호	2025타경10153
감정평가액	1,028,368,600원
최저입찰가	(100%) 1,025,938,600원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증약리 산18-3	임야	115343㎡ (34,891.26평)
	증약리 74	잡종지	162㎡ (49.01평)
	증약리 71	답	906㎡ (274.07평)
	증약리 72	전	2404㎡ (727.21평)
	증약리 73	전	109㎡ (32.97평)
	증약리 73-1	과수원	10910㎡ (3,300.28평)
	증약리 75	답	1134㎡ (343.04평)
	증약리 76	전	735㎡ (222.34평)
	증약리 76-1	전	4047㎡ (1,224.22평)
제시외건물	증약리 74	창고시설	54 ㎡(16.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 “감포리 노인정” 동측 인근 농림지역 및 보전관리 지역, 계획관리지역내에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 불편시되나, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 경사진 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
기호2 완만하게 경사진 정방형의 토지로서, 창고용건부지로 이용중입니다.
기호3~9 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전:휴경지등)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1~9는 인접하여 위치하는 토지로서, 지적상 맹지이나 기호8,9 서측으로 폭 약 3 미터 내외 의 비포장 도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역 (2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권 역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 일련번호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한(모든가 축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건 불리농지 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든 가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든 가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(9): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책 기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에는 제시외 건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월11일	소유권
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2번 지상의 제시외건물(경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 54㎡, 부동산등기 고유번호 : 1542-2017-001655)은 매각 제 외하며(단, 법정지상권 성립 여부는 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록3~9번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록3~6번은 영농여건불리농지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록2 제시외 경량철골구조 패널 지붕 단층 창고 *목록8 입산금지 표지판이 설치되어 있음 *정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2025.06.09.강제 경매개시결정 설정 목록2~9 : 2025.03.17.가 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경10153 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,861,500원원	81,528,775원원	60%	2.5회회
6개월	260,855,547원원	142,350,517원원	58%	2.7회회
12개월	1,010,710,648원원	664,474,827원원	57%	2.9회회

10억 2837만원짜리 41,064.4평 임야, 충북 군북면 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr