인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34655, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부천 아파트경매-♣ 경매물건 권리분석.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1028 한라마을 103동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	27.00㎡(8.17평)
건물면적	41.85㎡(12.66평)
사건번호	2025타경34655
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1028	52810.5분의 27	27㎡ (8.17평)
건물	중동 1028	1 철근콘크리트조	41.85㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "중원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 '부천시청역')이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 8층 805호로서 (사용승인일: 1995.9.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역),지구단위계획구역(중동 지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(부흥초),상대보호구역(부광초),상대보호 구역(상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)),상대보호구역(상대보 호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]),상대보호구역(중원고-부천교육 지원청문의),상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의),절대보호구역(절대보호구역(부천 중원초(기타사항은부천교육지원청에문의)),절대보호구역(절대보호구역(중동반석유)[기타 사항은 부천교육지원청에 문의]),절대보호구역(중원중-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월7일	소유권
2014년10월16일	근저당권	97,500,000원
2019년6월19일	근저당권	15,000,000원
2019년11월14일	근저당권	70,000,000원
2020년4월23일	근저당권	22,000,000원
2021년3월25일	근저당권	30,000,000원
2021년11월1일	압류
2025년10월13일	임의경매
2025년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경34655 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,500,455원원	429,665,070원원	83%	1.7회회
6개월	509,787,447원원	428,700,516원원	82%	1.7회회
12개월	514,525,125원원	431,273,781원원	82%	1.5회회

부천 아파트경매-♣ 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com